【家传沪晓之“房子是用来住的，不是用来炒的”】 

有关国内「房子是用来住的，不是用来炒的」，又强调要稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。近期唔好说内地楼市未来大陆楼市政策或现六大重点：包括增加保障性租赁住房供应、加强房地产金融管理、加强部门协同配合，形成调控合力等。未来房地产调控将完善「三线四档」融资管理规则，严格实施商业银行房地产贷款集中度管理制度，加强对中小型银行的监督管理。坚决查处经营贷、信用贷、消费贷等资金违规用于购房。货币、金融、税收和市场监管，这五类政策是市场调控和长效机制中重点发力的五个方面。楼市调控的工具箱可能还会不断充实。 

这个政策全面将支撑香港房价进一步上涨。预计美联储在2022年底之前会将利率保持在当前水平。料下半年的房价将进一步上涨5%。
但对我们财务公司一半忧虑，一半手足无措，财务公司惧怕中央政策打到来时，令我们防不胜防。对于楼市按揭批核审慎而乐观态度去处理，这只是公关说话，实情每间公司想留充足资金应付突然其来政策改动，可进可退。由于一向我们财务公司人虽少，赚钱能力强，不同其他行业的人多赚钱小的，极难操纵，但我们做财务公司方针不计长远，只计近期，好多时候小弟做访问时都会问到楼市点睇。说真D，楼市系长期投资（蓝筹）我们财务系（短炒）不会有客户长期按揭在财务公司多过两年，一年内都想方法转回上银行，十几廿厘的年利率你估好平咩！供得到四年的息本“等同”借比佢的贷款额三份二，由于我们楼按方式借8成或9成又或者业主贷款（私人贷款）形式点做都得，弹性风险自己公司机制安排。故“短炒”说法才是我们财务公司回答的答案，我们财务每个时刻都不能因应大市去处理，例如：楼市跌，财务公司睇尽蓝筹屋苑借钱比他们，当日后楼市升的时候，就是他们运转时候，有时小弟看见“康业”近年策略，都是以上例子。当升走货，稳健流转做法，可能这些就是“哈佛理论”但亦见好多财务公司老板都未能认识“真”财务公司营运方法，故永远都半红不黑。近年小弟亦见到不少，雷声大雨点小的财务公司，不是他们当老板的不够分析能力，而是息平不愿，息高甘心情愿，老板只会说：（我买楼时候，你食紧奶咀说法），我会唔识睇，之后又问人地咁多单入，点解我地百无，听得太多。这个局面只会是（吃不到的葡萄是酸的）错失良机，难返身，计谋求存，若有兴趣继续欢迎请我吃饭，探讨这个财务生意问题。 

回到最尾一段，当内地调控大大力出现，这意味著以儆效尤提醒香港地产商，国家要稳健共富共存思想，勿乱跑出底线，免伤害。小弟记得林太19年时说，希望出来倾，唔好触碰国家底线，但最尾的听不入耳，导致今天局面，今天林太又说：大湾区发展可令香港人更实在地有生活空间， 又是意味著什么？大湾区近期频频出现香港直贷，楼价基本起步50至60万，香港人有能力转换空间生活，这是否意味著国家政策，「房子是用来住的，不是用来炒的」现在国内服务业价钱同香港差不多，如果你有从Facebook，YouTube饮食频道就会发现价钱有些更胜香港，点计都好都是人民币计算，故以前说内地吃饭平过香港，现在吃饭贵过香港，日后食材方便，国家会否再调控，我相信必定【食材是给人民食的，不是来将价格涨升的】。 

【咏春拳之来留去送】 

最后有关点睇我们财务业界方向，「来留去送」是咏春拳其中一句拳诀。「来留」意思即假如对方的手或任何部位向我们攻过来，我们会去拦截。只要守住了要道，即中线及身体重要部位，双方必会相碰到，此为「来留」。在双方接触的几亳秒之间，我们已经要判断对方的力量，假如是大到我们无法抵挡及留住的，我们就会将他们的力量卸去或将其攻击引导去远离我们的方向。此外，在对抗时，假如感到对方的力量并不是攻向我们的身体，而只是与我们的力量抗衡，只要我们一收力，对方的手就会被「送走」，甚至整个人会失平衡跌倒，此之为「去送」。 本人师承 【郑子平师傅】 

后语：楼市要点睇，攞眼球传送到大脑倒转睇。
多谢大家 

作者 : 易还财务 CEO Jason Chan 

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