【财仔按揭 变色龙】

【财仔按揭 变色龙】 

         大家看到这个标题好讽刺的，我都觉得“几嫁”面对疫情后的变化，我们要“居安思危”，定“有备无患”先系良策。事源由上年2020年开始有睇我的文章，都听说了很多次二按越来越小，（你说发展商【二按】，更系不是，那边厢不谈太多了，始终发展商主要套现，提供二按利用银行息口吸引买家，故不是谈这种，而是近2019年年尾开始发现问题，我们第二按揭货源流失得非常之大）问题何在。 

【时势论岁月】

          讲回业界财务开始踏进做物业按揭世界，应在2007年后开始，当年各大财务纷纷响应 ，就连小弟当年在AEON时都有做业主贷款兼送业主信用卡高额（透支额）。后来，越来越多财务公司走出来做物业按揭直至2021年今天，提供按揭服务由10多间变成现在500多间，这个惊人数字，要清楚这些按揭财务公司崛起，大部份资金都来自退休厂商和商家，有些厂商及商家更层经自己亲身借过财仔按揭后，（多素生意周转性质），后来更有兴趣投入财务按揭这行业，利润大，赚钱能力强更系好多厂商加入，而大家听听埋埋，特点就是指定做按揭服务为主，这些老板常说：（要“稳阵”有“保障”才是我要这杯茶），就这样501间财务公司的又成立了。近年“疫情肆虐”更快了有些结束内地业务，夹杂几位好友“退休”或“结束业务”合资几千至亿元成本，就这样502，503.....等等就出世了，这只是冰山一角的故事，这些就是商家及厂家转型理由，谈论到2020年二按市场开始无得做其中一个原因。 

【喂！香港厂商走尾水！】 

小弟要讲多D财务历史，首先以上厂商当中就是本行多年财务按揭的目标客户群，咪就是这班商家及厂家用来生意周转的，这十多年业界做开按揭产品好清楚。这班客户群越来越少，点解：可以说就是这两年的疫情更导致世界经济沦陷，而最了解的现况香港经济体的，商家及厂家说得淡出香港经济，我就不说了，因小弟无资格说 “商道”（因本业是财务），这班商家及厂家相继早点结业， 有些移民，有些退休 ，有些转营等等....故我们服务群中的一班客户，或有需要的客户群便买小见小。 

【近年结业潮 促销物业套现资金】 

上年有看小弟 其中一文章说 2020年清盘量都不少，而我们更发现大量卖楼清数为多，大量二按流失非常严重。而由于2018年第一季政府及银公实施了在土地注册处保障银行而设计的《按揭提示》出现后，可以说是新买家都不会够担攞层楼出来再按， 一旦土地注册处《按揭提示》 响钟，银行必然 call loan，可想言之现况，财务公司的二按服务越来越少，就算有客申请二按，客户都会做格价专家，斗平斗快财务公司「抢住嚟做」，故日后二按日渐消逝，除了和同行竞争越斗越平息外，转型为上策，下策为创新产品。

【财务世界，明日之后】 

第一：日后二按 好大机会要跟一按财务公司尾。 

第二：加入信贷资料库（唯一一个出路） 提升安全【 二按变做业主贷款】上 TU 唔上 LOAN AGREEMNT 落LAND。 

第三： 考虑 独特自家持有贷款服务例如： Bitcoin 抵押贷款（ 投资涉及风险），汽车贷款，SME合资型贷款，数字货币贷款，财务公司融资贷款，做当铺（https://www.police.gov.hk/info/doc/licensing/general/tc/gls_pawn_guide_chi.pdf）
申请流程一点都唔贵。 

寄语财务业界“座右铭”「现实信息万变，唯有适者生存」

多谢大家 
作者 : 易还财务 CEO Jason Chan 
「忠告：借钱梗要还，咪俾钱中介」
放债人牌照号码 : 0754/2020 
投诉热线：2892 7861
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