买英国楼大不同
最近英国楼的讨论度很高，身边的朋友都有在讨论。我亦因此做了些调查，发现原来买英国楼同买香港楼真系几唔同下，当中最值得留意的就是税务啦。
1.英国楼盘印花税
政府会对超过一定金额的英国楼盘交易征收印花税，普遍在 2% - 12% 之间，但实际的税率会因地区和楼价而异。但是好消息是，20年7月8日至21年3月31日，英国楼盘印花税征收幅度大减。在此段时间期间，首置50万英镑，即约491万港元以下的英国楼都可免缴印花税，而非首置都只需缴付3%。此项优惠措施含括了95%位于非核心地域的伦敦楼盘，所以对英国楼有兴趣的都可以趁机认真考虑一下，虽然现时仍有疫情影响，但换一方面睇都是一个机会。
但需要注意，当中指的是首次置业者有豁免机会，但并不包括拥有或曾拥有物业的人士，即使物业实在英国以外海外地方。
如果对一层超过50万英国镑的英国楼心动，也不必过于担心。虽然在这项措施下，你新的英国楼并不能完全免缴印花税，但是由于英国印花税是以累进税阶计算的，所以其实你也有受惠，因为楼价首50万英镑的金额都不需要缴交印花税。
另外，有消息指英国已通过在印花税宽免后，即2021年4月1日，对海外的英国楼买家加征2%的额外印花税。所以，有意买英国楼的买家真的可以积极考虑在明年4月前完成交易，省下一点印花税。
2. 买英国楼要交市政税
市政税是对英国楼、住宅财产征收的税项，通常会用作地区服务上。至于金额，则会因该英国楼的价值和所属议会而定。根据政府的社会登记设定，一般市区税率会叫郊区高，但这也是合理的市区，好比伦敦楼盘拥有者的周边配套和设施当然会比郊区高，而市政税也理所当然会比较高，因为当中所需要维护和设立的也会比较多。正常而言，每年的市政税大约1,000镑，即约1万港元，分10个月每月缴付，即使100英镑一个月，约1000港月一个月。
其实，市政税也是一个权利和义务的概念。该区或地方的英国楼居住者，也就是地区设施的使用者也就有义务提供资源，缴交税项给地方政府维持公共服务设施，确保社区的运作。当中实质用途可以为区内图书馆和学校的维护、聘请保安、执行垃圾回收等。
根据概念，市政税的征收对象是住客而非业主，是社区设施的使用者，所以很多情况下，英国楼业主都可以申请减免市政税，但即使减免也只可减免一个成年人居住英国物业的市政税。