買英國樓大不同
最近英國樓的討論度很高，身邊的朋友都有在討論。我亦因此做了些調查，發現原來買英國樓同買香港樓真係幾唔同下，當中最值得留意的就是稅務啦。
1.英國樓盤印花稅
政府會對超過一定金額的英國樓盤交易徵收印花稅，普遍在 2% - 12% 之間，但實際的稅率會因地區和樓價而異。但是好消息是，20年7月8日至21年3月31日，英國樓盤印花稅徵收幅度大減。在此段時間期間，首置50萬英鎊，即約491萬港元以下的英國樓都可免繳印花稅，而非首置都只需繳付3%。此項優惠措施含括了95%位於非核心地域的倫敦樓盤，所以對英國樓有興趣的都可以趁機認真考慮一下，雖然現時仍有疫情影響，但換一方面睇都是一個機會。
但需要注意，當中指的是首次置業者有豁免機會，但並不包括擁有或曾擁有物業的人士，即使物業實在英國以外海外地方。
如果對一層超過50萬英國鎊的英國樓心動，也不必過於擔心。雖然在這項措施下，你新的英國樓並不能完全免繳印花稅，但是由於英國印花稅是以累進稅階計算的，所以其實你也有受惠，因為樓價首50萬英鎊的金額都不需要繳交印花稅。
另外，有消息指英國已通過在印花稅寬免後，即2021年4月1日，對海外的英國樓買家加徵2%的額外印花稅。所以，有意買英國樓的買家真的可以積極考慮在明年4月前完成交易，省下一點印花稅。
2. 買英國樓要交市政稅
市政稅是對英國樓、住宅財產徵收的稅項，通常會用作地區服務上。至於金額，則會因該英國樓的價值和所屬議會而定。根據政府的社會登記設定，一般市區稅率會叫郊區高，但這也是合理的市區，好比倫敦樓盤擁有者的周邊配套和設施當然會比郊區高，而市政稅也理所當然會比較高，因為當中所需要維護和設立的也會比較多。正常而言，每年的市政稅大約1,000鎊，即約1萬港元，分10個月每月繳付，即使100英鎊一個月，約1000港月一個月。
其實，市政稅也是一個權利和義務的概念。該區或地方的英國樓居住者，也就是地區設施的使用者也就有義務提供資源，繳交稅項給地方政府維持公共服務設施，確保社區的運作。當中實質用途可以為區內圖書館和學校的維護、聘請保安、執行垃圾回收等。
根據概念，市政稅的徵收對象是住客而非業主，是社區設施的使用者，所以很多情況下，英國樓業主都可以申請減免市政稅，但即使減免也只可減免一個成年人居住英國物業的市政稅。
