楼市价格回望（2025）
楼市价格回望（2025）
2025年的香港楼市，恰似一幕跌宕起伏的时代剧，年初的犹疑与年末的回暖相互映衬，最终以一张亮眼的成绩单为全年画上句点。记得今年年初，老板曾问我对楼市的看法，当时凭借多年积累的行业直觉与对市场信号的捕捉，我答道：“上半年或有波动，但下半年有望向好。”如今回看，这一判断竟与市场走势不谋而合——不仅楼市气氛持续升温，楼价更呈现稳步上升态势，买家入市信心显著增强，而这一切，其实早已在种种市场信号中埋下伏笔，包括“北水进港”带来的资金活水，以及政策端释放的积极信号。
从全年数据来看，2025年无疑是香港楼市复苏的关键一年。据统计，全年整体住宅楼宇买卖登记共录得62832宗，涉及金额5198.30亿元，按年分别上升18.3%及14.4%。这一数据意义深远：无论是成交宗数还是金额，均创下2021年以来的4年新高，标志着楼市在经历短暂调整后，重新回到稳健增长轨道。若聚焦年末收官月，12月份整体住宅楼宇登记5883宗，金额512.27亿元，虽金额按月微跌0.9%，但宗数仍上升5.3%，并成为2025年6月后近6个月的新高，为全年画上圆满句号。
一手私人住宅市场的表现尤为抢眼，成为拉动整体楼市复苏的重要引擎。2025年，一手私人住宅录得20564宗成交，涉及金额2255.7亿元，按年分别上升21.9%及8.2%。从历史维度看，这一成交宗数不仅创下2019年（20685宗）后的6年新高，更标志着一手交投连续3年回升，并重新站上两万宗水平，背后折射出发展商积极推盘的策略与市场的强劲承接力。细究月度数据，12月份一手成交虽有回落，录得1770宗及206.3亿元，按月分别下跌2.4%及9.9%，但值得注意的是，这已是一手成交连续10个月超过1500宗——这一纪录，距上一次出现（2004年3月）已逾21年（261个月），堪称市场复苏的强烈信号。
新盘的热销，成为一手市场活跃的最佳注脚。无论是自住型买家还是投资者，对新盘的认可度持续攀升，其中12月份登记宗数最高的新盘是粉岭聚然（居屋），单月录得644宗成交，涉及金额23.25亿元。这一数据不仅体现出新盘在设计、配套上对市场需求的精准回应，更反映出居屋等保障性住房对刚需群体的强大吸引力，成为平衡市场结构的重要力量。
与一手市场齐头并进的，还有二手私人住宅市场的显著回暖。2025年，二手私人住宅录得39843宗成交，金额2917.2亿元，按年分别上升17.9%及20.4%，同样创下2021年以来的4年新高。这一增长背后，既有息口下调带来的购房成本下降，也有楼价见底回升后买家“买涨不买跌”的心态驱动，使得二手成交连续2年保持增长势头。从月度表现看，12月份二手市场更是交出靓丽成绩：录得3968宗成交，金额301.2亿元，按月分别上升11.7%及7.8%，宗数与金额齐创2024年4月后的20个月新高。接近4000宗的登记量，不仅显示买家入市意欲强劲，更标志着二手市场流动性显著改善，买卖双方博弈更趋理性，市场生态持续优化。
除了商品房市场的活跃，保障性住房的推进同样为楼市注入稳定动能。2025年，房协两个居屋项目陆续进入拣楼阶段，新一期“白居二”计划下的买家也陆续入市，直接带动相关登记量升至近9000宗水平。这类政策不仅有效缓解了刚需群体的购房压力，更通过分流部分需求，为整体楼市降温减压，助力市场实现“稳中向好”的良性循环。
回顾这一年，香港楼市的复苏并非偶然。从“北水”带来的资金支撑，到息口调整释放的购房需求，从发展商灵活的销售策略，到政策端对刚需的倾斜，多重因素共同推动市场走出低迷。而买家信心的修复，更是这一切的核心——当楼价企稳、成交活跃成为常态，市场便会形成“买家愿意入场、业主愿意放盘”的正向循环，这正是2025年楼市留给我们最宝贵的启示。
展望未来，随着市场基础进一步奋实，以及各项支撑政策的持续发力，香港楼市有望延续稳健发展态势。而对于从业者而言，见证这样一个从调整到复苏的完整周期，不仅积累了宝贵经验，更让我们对行业的韧性与活力充满信心——毕竟，楼市从来不只是冰冷的数据，更是无数家庭对“安稳居所”的向往，以及一座城市经济活力的生动写照。
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作者 : Jason Chan （易风）信贷行业专栏作家及环联放债人信贷风险管理荣誉客席讲师
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