樓市價格回望（2025）
樓市價格回望（2025）
2025年的香港樓市，恰似一幕跌宕起伏的時代劇，年初的猶疑與年末的回暖相互映襯，最終以一張亮眼的成績單為全年畫上句點。記得今年年初，老闆曾問我對樓市的看法，當時憑藉多年積累的行業直覺與對市場信號的捕捉，我答道：“上半年或有波動，但下半年有望向好。”如今回看，這一判斷竟與市場走勢不謀而合——不僅樓市氣氛持續升溫，樓價更呈現穩步上升態勢，買家入市信心顯著增強，而這一切，其實早已在種種市場信號中埋下伏筆，包括“北水進港”帶來的資金活水，以及政策端釋放的積極信號。
從全年數據來看，2025年無疑是香港樓市復甦的關鍵一年。據統計，全年整體住宅樓宇買賣登記共錄得62832宗，涉及金額5198.30億元，按年分別上升18.3%及14.4%。這一數據意義深遠：無論是成交宗數還是金額，均創下2021年以來的4年新高，標誌着樓市在經歷短暫調整後，重新回到穩健增長軌道。若聚焦年末收官月，12月份整體住宅樓宇登記5883宗，金額512.27億元，雖金額按月微跌0.9%，但宗數仍上升5.3%，並成為2025年6月後近6個月的新高，為全年畫上圓滿句號。
一手私人住宅市場的表現尤為搶眼，成為拉動整體樓市復甦的重要引擎。2025年，一手私人住宅錄得20564宗成交，涉及金額2255.7億元，按年分別上升21.9%及8.2%。從歷史維度看，這一成交宗數不僅創下2019年（20685宗）後的6年新高，更標誌着一手交投連續3年回升，並重新站上兩萬宗水平，背後折射出發展商積極推盤的策略與市場的強勁承接力。細究月度數據，12月份一手成交雖有回落，錄得1770宗及206.3億元，按月分別下跌2.4%及9.9%，但值得注意的是，這已是一手成交連續10個月超過1500宗——這一紀錄，距上一次出現（2004年3月）已逾21年（261個月），堪稱市場復甦的強烈信號。
新盤的熱銷，成為一手市場活躍的最佳註腳。無論是自住型買家還是投資者，對新盤的認可度持續攀升，其中12月份登記宗數最高的新盤是粉嶺聚然（居屋），單月錄得644宗成交，涉及金額23.25億元。這一數據不僅體現出新盤在設計、配套上對市場需求的精准回應，更反映出居屋等保障性住房對剛需群體的強大吸引力，成為平衡市場結構的重要力量。
與一手市場齊頭並進的，還有二手私人住宅市場的顯著回暖。2025年，二手私人住宅錄得39843宗成交，金額2917.2億元，按年分別上升17.9%及20.4%，同樣創下2021年以來的4年新高。這一增長背後，既有息口下調帶來的購房成本下降，也有樓價見底回升後買家“買漲不買跌”的心態驅動，使得二手成交連續2年保持增長勢頭。從月度表現看，12月份二手市場更是交出靚麗成績：錄得3968宗成交，金額301.2億元，按月分別上升11.7%及7.8%，宗數與金額齊創2024年4月後的20個月新高。接近4000宗的登記量，不僅顯示買家入市意欲強勁，更標誌着二手市場流動性顯著改善，買賣雙方博弈更趨理性，市場生態持續優化。
除了商品房市場的活躍，保障性住房的推進同樣為樓市注入穩定動能。2025年，房協兩個居屋項目陸續進入揀樓階段，新一期“白居二”計劃下的買家也陸續入市，直接帶動相關登記量升至近9000宗水平。這類政策不僅有效緩解了剛需群體的購房壓力，更通過分流部分需求，為整體樓市降溫減壓，助力市場實現“穩中向好”的良性循環。
回顧這一年，香港樓市的復甦並非偶然。從“北水”帶來的資金支撐，到息口調整釋放的購房需求，從發展商靈活的銷售策略，到政策端對剛需的傾斜，多重因素共同推動市場走出低迷。而買家信心的修復，更是這一切的核心——當樓價企穩、成交活躍成為常態，市場便會形成“買家願意入場、業主願意放盤”的正向循環，這正是2025年樓市留給我們最寶貴的啟示。
展望未來，隨着市場基礎進一步奮實，以及各項支撐政策的持續發力，香港樓市有望延續穩健發展態勢。而對於從業者而言，見證這樣一個從調整到復甦的完整周期，不僅積累了寶貴經驗，更讓我們對行業的韌性與活力充滿信心——畢竟，樓市從來不只是冰冷的數據，更是無數家庭對“安穩居所”的向往，以及一座城市經濟活力的生動寫照。
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作者 : Jason Chan （易風）信貸行業專欄作家及環聯放債人信貸風險管理榮譽客席講師
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